Покупка и аренда коммерческой недвижимости

Для большинства арендаторов выгоднее лизинг. Вот некоторые из преимуществ аренды помещения по сравнению с покупкой недвижимости:

Без первоначального взноса

При покупке недвижимости с помощью традиционного кредита вы должны внести крупный платеж, обычно от 10 до 40 процентов от общей стоимости .При аренде недвижимости (здесь) вам, как правило, нужно внести залог , который обычно намного меньше общей стоимости, чем первоначальный взнос. В Остине вы часто увидите, как арендодатели просят залог, эквивалентный валовой арендной плате за один месяц, в зависимости от других факторов, таких как пособие TI и кредит арендатора.

Аренда недвижимости высвобождает много капитала, который вы бы потратили на покупку недвижимости, и вместо этого позволяет вам вкладывать деньги в свой бизнес или строить свое пространство.При любом анализе аренды и покупки вы всегда должны учитывать стоимость капитала и/или альтернативные издержки при инвестировании в коммерческую недвижимость, а не в свой бизнес.

Арендодатель управляет ремонтом и обслуживанием
Когда вы арендуете помещение, арендодатель, как правило, несет ответственность за обслуживание мест общего пользования, включая такие вещи, как ремонт здания, обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и т. д. У арендодателя обычно есть профессиональная команда по управлению недвижимостью и инженерная команда , которая будет решать вопросы, от жалоб арендаторов до собственности . широкие вопросы, на ежедневной основе.

Владение зданием связано со многими проблемами, которые не относятся к вашей компании, и решение таких проблем требует времени и денег. Аренда вашего офисного помещения позволяет вам сосредоточиться исключительно на ведении своего бизнеса и избавляет вас от беспокойства по управлению зданием, оставляя управление недвижимостью и обслуживание профессионалам.

Это не означает, что арендодатель управляет этими предметами бесплатно. Когда вы сдаете помещение в аренду, эти расходы обычно включаются в валовую арендную плату как часть операционных расходов, называемых расходами на обслуживание мест общего пользования .

Доступ к желаемым местам
В большинстве случаев аренда недвижимости дает вам возможность находиться в более привлекательном районе, чем в здании, занимаемом владельцем. Поскольку в этих более привлекательных районах, как правило, уже произошло существенное развитие, стоимость покупки зданий или земли в этом районе будет выше, что часто приводит к переоценке потенциальных владельцев-жильцов.

Кроме того, жильцам-собственникам обычно нужны здания меньшего размера, чем традиционные многоквартирные дома, площадь которых часто составляет 100 000 квадратных футов или больше. В настоящее время на рынке существует гораздо меньше небольших зданий, из которых можно выбирать. При рассмотрении вопроса о покупке земли для строительства вашего здания важно знать, что цены на землю основаны на предположении, что покупатель будет строить самое большое здание, разрешенное для зонирования города. Этот максимальный размер часто намного больше, чем может понадобиться конкретному пользователю, что делает его недоступным.

Аренда помещения в существующем здании в желаемом месте обычно является решением для пользователей, которые отдают приоритет местоположению. С другой стороны, если ваша компания менее озабочена выгодным местоположением, наряду с возможностью аренды могут быть привлекательные варианты покупки.