Покупка коммерческой недвижимости в кредит
На рынке коммерческой недвижимости впервые за последние годы замечено снижение цен, и снять офис или купить помещение можно намного дешевле. Поэтому многие предприниматели сегодня могут позволить себе приобрести коммерческую недвижимость и не хотят упускать этот шанс.
Коммерческая ипотека
Несмотря на то, что цены упали, по-прежнему не каждый бизнесмен может выделить немалую сумму из бюджета предприятия на подобную покупку, но многие готовы воспользоваться такой услугой, как коммерческая ипотека. Потенциал развития этого направления очень высокий и, хотя на сегодняшний день немногие банки готовы представить покупателям большие ссуды, в будущем кредиты на покупку коммерческих объектов прочно займут свою нишу.
Сложности кредитования коммерческой недвижимости
Некоторые банки неохотно предоставляют кредиты для покупки офисного или складского помещения в первую очередь из-за того, что еще не разработаны федеральные программы, нет долгосрочного ресурса на такое кредитование, в отличие от более развитого рынка ипотечных кредитов на жилье. Кроме того отсутствует законодательное регулирование в сфере ипотечного кредитования коммерческой недвижимости.
Еще одной сложностью является низкая ликвидность коммерческих объектов в виду сложившейся ситуации на рынке недвижимости. Поэтому в случае не возврата кредита, продать помещение, находящееся в залоге, и вернуть деньги банку значительно сложнее, чем в случае с жилой недвижимостью.
Также в кредитовании коммерческой недвижимости банкиры обращают внимание на высокие риски, поскольку на нынешний момент наблюдается тенденция невозврата кредитов именно юридическими лицами и частными предпринимателями, которые и выступают заемщиками в этом случае. А это свидетельствует о том, что доходы бизнесменов существенно снизились.
Механизмы проведения сделки по кредитованию
На сегодняшний день банки, которые выдают кредиты на приобретение коммерческой недвижимости, предпочитают нецелевые займы. Это снижает риски банкиров, поскольку такой кредит рассчитан на менее короткий срок. При этом требования по таким кредитам ужесточились.
Намного больше шансов получить деньги имеет предприниматель, который может представить документы, подтверждающие, что он успешно занимается бизнесом как минимум полгода. Чем выше срок деятельности, тем более возрастают шансы на получение кредита.
Важно иметь хорошую кредитную историю
Вряд ли должен вызывать удивление тот факт, что к потенциальным кредиторам на покупку коммерческой недвижимости предъявляются требования более высокие, чем при кредитовании жилья. Рассчитывать на положительное решение банкиров может предприниматель, который не просто обладает источником дохода, но и не имеет никаких просроченных платежей.
Больше доверия и к бизнесменам с хорошей кредитной историей, в которой не отмечены какие-либо проблемные вопросы, связанные с банками. Кроме этого, заемщик должен представить документ, разрешающий реконструкцию приобретаемого помещения, поскольку коммерческая недвижимость редко остается в первозданном виде и зачастую переделывается.
В частности, для привлечения внимания клиентов делаются рекламные вывески. Композитный короб, который является основой вывески, может применяться, как снаружи – на фасаде, так и внутри помещения. В спорных случаях его легко демонтировать.
Программы приобретения коммерческой недвижимости
Различные банки предлагают разные программы для приобретения коммерческой недвижимости. Их отличают как по характеристикам объектов, так и по формам обеспечения займа.
Максимальный срок кредитования на сегодняшний день составляет 10 лет. У бизнесменов есть возможность получить недостающие средства для выкупа помещения, находящегося в аренде, готового офиса, склада или другого объекта, а также на покупку жилой квартиры, с дальнейшим переводом ее в нежилой фонд.
Кредитование частных предпринимателей
На сегодняшний момент бизнес-ипотека еще не получила широкого распространения. Не последнюю роль в этом сыграли кризисные условия сегодняшнего дня. Однако поскольку потенциал этого рынка растет, то есть надежда, что после некоторого затишья рынок ипотечных кредитов оживится.
Тем более что спрос есть – это кредитование частных предпринимателей, которые хотят получить кредит для выкупа складов, торговых помещений или квартир с целью переделки их под офис, а также юридических лиц, которым нужны большие кредиты для финансирования торгово-развлекательных центров, современных бизнес-центров или гостиничных комплексов.
Сотрудничество в этой сфере выгодно как банку, так и заемщику, поэтому в ближайшем будущем можно ожидать оживление рынка и возобновление кредитов в области коммерческой недвижимости в тех размерах, которые предоставлялись до кризиса.